बंधक बीमा क्या है - What Is Mortgage Insurance?

बंधक बीमा के परिभाषा और उदाहरण

एक बंधक बीमा पॉलिसी (एमआईपी) बंधक ऋणदाताओं को सभी या बकाया राशि के एक हिस्से का भुगतान करके बचाती है यदि एक उधारकर्ता अपने बंधक ऋण पर चूक करता है। एमआईपी इसके बेहतर-ज्ञात चचेरे भाई निजी बंधक बीमा (पीएमआई) के समान है, लेकिन कुछ महत्वपूर्ण अंतर हैं।

संघीय आवास संघ (एफएचए) बंधक ऋण पर सभी उधारकर्ताओं के लिए एमआईपी आवश्यक है। पारंपरिक ऋण पर पीएमआई देय है।

बंधक बीमा क्या है

बंधक बीमा सुनिश्चित करता है कि आपके बंधक का भुगतान किया जाएगा। यह गारंटी देता है कि भुगतान बंद करने पर भी भुगतान किया जाएगा। पीएमआई के समान, एफएचए ऋण के लिए बंधक बीमा उधारकर्ता की रक्षा नहीं करता है। यदि पॉलिसी भुगतान करती है, तो बीमाकर्ता का भुगतान आपके ऋणदाता के पास जाता है। तुम अब भी कर सकते हैं कब्ज़ा करने के लिए अपने घर खो अगर आप अपने बंधक ऋण भले ही नीति यह बंद का भुगतान किया है

कैसे बंधक बीमा काम करता है

एमआईपी एक ऋणदाता ऋण का जोखिम कम करता है जब उधारकर्ता भुगतान के पीछे पड़ जाता है तो सुरक्षा जाल प्रदान करता है। एफएचए उधारदाता जोखिम वाले उधारकर्ताओं को इस अतिरिक्त सुरक्षा के लिए धन्यवाद दे सकते हैं जिनके पास छोटे भुगतान कम क्रेडिट स्कोर, अधिक ऋण, या उनके वित्तीय रिकॉर्ड पर अन्य दोष हो सकते हैं।

बंधक बीमा के पेशेवरों और विपक्ष

उल्टा, बंधक बीमा का भुगतान करने से आपको ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करने में मदद मिल सकती है जिसे आप अन्यथा अनुमोदित नहीं कर सकते हैं।दुर्भाग्य से, यह आपकी लागतों को बढ़ाता है, दोनों ऋण के जीवनकाल में ।

सुनिश्चित करें कि आप अपनी छोटी और लंबी अवधि की लागतों का पूरा दायरा समझते हैं, साथ ही आपके पास अन्य बंधक ऋण विकल्प भी हो सकते हैं। आसपास खरीदारी करने के लिए समय निकालें, उद्धरण और शर्तों की तुलना करें, और सुनिश्चित करें कि आपको सबसे अच्छा संभव सौदा मिल रहा है यदि आप एक बंधक ऋण पर विचार कर रहे हैं। जिसके लिए एमआईपी की आवश्यकता है।

एमआईपी आपको छोटे डाउन पेमेंट के साथ घर खरीदने की अनुमति देता है। एफएचए ऋण के लिए प्रायः 3.5% कम की आवश्यकता होती है। अगर आपकी बचत में कमी है तो आपको जल्द ही घर खरीदने में मदद मिल सकती है।

नकारात्मक पक्ष पर, एमआईपी स्थायी हो सकता है। आप ऋण अवधि के पूरे जीवन के लिए एक वार्षिक प्रीमियम और एक उच्च मासिक भुगतान करेंगे। एमआईपी समापन दिवस पर आपके अपफ्रंट कॉस्ट में भी इजाफा करता है।

एमआईपी पेशेवरों

• एक छोटे से नीचे भुगतान की आवश्यकता है।
• एक बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करना आसान बना सकता है
• आपको जल्द घर खरीदने की अनुमति दे सकता है।

एमआईपी विपक्ष

• एक अग्रिम लागत के साथ आता है वार्षिक लागत के साथ आता है।
• ऋण की लंबाई के लिए हो सकता है

क्या मुझे बंधक बीमा के लिए भुगतान करने की आवश्यकता है?

बंधक बीमा के लिए अग्रिम लागत कुल ऋण शेष राशि का 1.75% है, और यह आमतौर पर आपके समापन लागत के हिस्से के रूप में भुगतान किया जाता है। यह 200,000 डॉलर के ऋण पर $ 3,500 से काम करेगा। आप कभी कभी प्रीमियम को अपने ऋण शेष में रोल कर सकते हैं और समय के साथ इसका भुगतान कर सकते हैं यदि आप समापन दिवस पर अग्रिम शुल्क का भुगतान करने में असमर्थ हैं, लेकिन आपको अंततः इसका भुगतान करना होगा। २

फिर आप अपनी ऋण राशि का एक प्रतिशत वार्षिक भुगतान करेंगे। आपके मूल ऋण शेष, आपके डाउन पेमेंट और ऋण अवधि के आधार पर सटीक संख्या अलग-अलग होगी। यह कुल वर्ष भर में फैला हुआ है और आपके मासिक बंधक भुगतान के हिस्से के रूप में भुगतान किया जाता है।

ध्यान रखें कि आपके अग्रिम एमआईपी प्रीमियम को आपके ऋण शेष में रोल करने से आपकी समग्र लागत उधार लेने में बढ़ेगी। इससे न केवल आपका बैलेंस अधिक होगा, बल्कि आप लंबी अवधि में ब्याज का अधिक भुगतान करेंगे।

क्या मैं एमआईपी निकाल सकता हूं?

जब आप घर में कम से कम 20% इक्विटी रखते हैं, तो आप एक पारंपरिक ऋण पर अपने बंधक बीमा को रद्द कर सकते हैं, लेकिन एफएचए ऋण पर एमआईपी आमतौर पर रहने के लिए होता है। 3 हालांकि कुछ अपवाद हैं। आप अपने एमआईपी को रद्द करने में सक्षम हो सकते हैं यदि:

• आपने समापन दिवस पर 10% डाउन पेमेंट किया और आप कम से कम ।। वर्षों से घर में हैं। २
• आपका बंधक ऋण जनवरी 2001 और 3 जून 2013 के बीच उत्पन्न हुआ था, और आपके पास घर में कम से कम 22% इक्विटी है। ४

यदि आपके पास इन दो श्रेणियों में से एक में नहीं आते हैं, तो आपके पास एक और विकल्प हो सकता है। आप एक पारंपरिक बंधक में अपने एफएचए ऋण को पुनर्वित्त कर सकते हैं। पीएमआई (एक पारंपरिक ऋण के लिए बंधक बीमा) की आवश्यकता के बिना इसे प्राप्त करने के लिए आवेदन करने से पहले आपको अपने घर में कम से कम 20% इक्विटी की आवश्यकता होगी।

पारंपरिक बंधक ऋण में आमतौर पर एफएचए ऋण की तुलना में सख्त आवश्यकताएं होती हैं, और आपको अर्हता प्राप्त करने के लिए उच्च क्रेडिट स्कोर और निम्न ऋण-से आय अनुपात की आवश्यकता होगी। यदि आप योग्यता के बारे में चिंतित हैं तो पुनर्वित्त पर आवेदन करने से पहले अपने क्रेडिट स्कोर को बढ़ाने पर काम करें।

चाबी छीन लेना

• बंधक सुरक्षा बीमा (एमआईपी) सभी एफएचए ऋण पर आवश्यक है।
• एमआईपी कुछ पारंपरिक ऋणों पर आवश्यक निजी बंधक बीमा (पीएमआई) के समान है।
• एमआईपी ऋणदाता की सुरक्षा करता है। यह उधारकर्ता को शेष बंधक शेष राशि का भुगतान करेगा यदि उधारकर्ता को डिफ़ॉल्ट होना चाहिए और बंधक भुगतान करना बंद करना चाहिए, लेकिन यह फौजदारी से बचता नहीं है।
• एमआईपी की आवश्यकता आपके समापन लागत को बढ़ाएगी, साथ ही आपके मासिक बंधक भुगतान को भी बढ़ाएगी।